大家好,北京我是楼市表姐。
1、距离江津市某某机械教育中心最近让人心里一动,筑底期待房地产重新起势的多远消息,还真不少。丨市
什么存量房贷利率下降(目前还没成真),场观察以及美国降息(给国内预留降息空间)。北京
一线城市酝酿限购放松的楼市新闻,也又来了一次回光返照。距离
连北京也吹风要取消普宅与非普宅的筑底认定标准,有点山雨欲来风满楼的多远架势,好像是丨市要真正准备放大招了。
2、场观察江津市某某机械教育中心那么,北京有放大招的土壤了吗?
3、其实,从房价下跌幅度上,已经有苗头了。表姐查了下北京2017年到现在的,新房网签数据。
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今年9月截至目前的,北京普宅网签价格是5.4万/㎡,距离2023年4月7万/㎡的价格,下滑了:1.6万/㎡。
几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。
不过,观察网签均价有一个弊端,就是无法剔除成交结构对房价的影响,但不可否认的是:
今年在北京买房,你需要付出的资金成本,要比2023年低很多。
在单价上,甚至有点重回限竞房时代的意思,并且,产品要比限竞房好了不只一点半点。
4、不过,但无论网络上的消息怎么传,大V怎么嗨,对楼市还有关注的群众心里,其实已经默默达成一种共识,那就是:
北京房价,依旧还在慢行筑底的通道中。
只是现在,降不降已经不是重点了,重点是什么时间到底。
5、实际上,新房降价的逻辑,跟二手房还是有很大区别。
二手房的降价属于偶发的连带效应。
除了真正不抗跌的项目,一些质素还不错的二手,主要看这个小区里有没有业主因为要润或者破产甩卖。
一旦有个例偶发,就容易被当成砍价抓手,引发连锁反应,所以,除了小区的硬指标,得看你的邻居行不行。
6、新房降价更多的是和企业策略有关,目前来看,北京的特价房现象,还会持续到年底。
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一个有意思的指标是,如果某个项目,或者某个片区公司突然换营销负责人,那么这个项目接下来,就很有可能要降价了。
表姐知道,京西某个从均价从6.1万/㎡跌到4.4万/㎡的项目,已经换了操盘方,连案名都改了。
全面重新上路,没有一点包袱。而到年底业绩结算年终业绩之前,大概率还会有房企大出血。
7、至于什么时候到底,有媒体预测,最终的结果是16-25个月,即1-2年。
并且,北京可以对标上海,什么时候上海止跌了,北京也就差不多了。
8、但表姐更建议大家关注土地市场的动向,因为真正能打动决策层的,只有最切身的利益。
最近北京土地市场的信号就很有意思:
第一,是丰台去接连推迟两宗地块的竞拍,认真来讲,这两个地块的素质都不差,小道消息是托底方出了岔子。
据说这里面还有一些瓜,表姐会去打听一下,尽量让大家吃到新鲜的八卦。
第二,是网传海淀功德寺地块指导价10.5万/㎡。
表姐问了相关的靠谱信源,嘴很严,但给了表姐一个默认的态度让表姐自己品。
9、所以,我们大概还要经历的一段周期是:
→土地出让不怎么顺畅了
→有些在业界看来还不错的地块,指导价格调低了
→容积率调低了,起拍价调低了,审批规范放宽了
→土地出还不怎么顺畅
→估计就到时候了
10、其实关注销冠100的朋友们都知道,表姐很早就说过,这轮楼市行情,已经不单是经济原因。
但从目前传出来的消息来看,博弈也并不是铁板一块。
而有缝隙,就能有光照进来。
说的有点多,且看且珍惜。销冠100
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